서울특별시강동구둔촌동다세대주택서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층903호 (서울 강동구 천호대로 1156-5)
경매 진행 중
경매 2025타경51110
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 9㎡(2.722평)
- 건물면적
- 18.65㎡(5.642평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구철모 / 구철모
- 채권자
- 김용대
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 최저가
- 1억 4,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 1억 4,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.24 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 390일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 438일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 494일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9㎡(2.723평) | 1억 4,560만원 |
| 건물(1) | 18.65㎡(5.642평) | 3,640만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,617만 7,778원 |
| 건물 | 평 | 645만 1,613원 |
- 감정원
- 세경
- 가격시점
- 2025.03.24
- 보존등기일
- 2014.07.22
- 공시가격
- 104,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘둔촌고등학교’ 북서측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로서, 주위는 연립, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
- 대상물건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 길동역 이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
- 대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.13
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용대 | 주거용 903호 전부 2021.11.27.~ | 전입:2021-11-26 확정:2021-11-09 배당:2025-02-26 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 서울주택도시공사 | 주거용 903호 전부 2021.11.27.~ | 전입:2021-11-26 확정:2021-11-09 배당:2025-03-21 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.12.03 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.04.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.08.24 | 몰수보전 |
| 을(1) | 2023.12.05 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.03.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023.12.05.접수 제173791호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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