서울특별시강남구청담동단독·다가구서울특별시 강남구 청담동 62-10 (서울 강남구 삼성로146길 4-7)
경매 진행 중
경매 2025타경104068
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1071.91㎡(324.251평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 김혜진 외4 / 김옥희 외3
- 채권자
- 김혜진
- 감정가
- 197억 3,071만 9,200원
- 최저가
- 157억 8,457만 5,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 197억 3,071만 9,200원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 157억 8,457만 5,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.30 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.02 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 214일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 229일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 197억 3,071만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 191억 3,814만원 |
| 건물(2) | 92.04㎡(27.842평) | 5,246만 2,800원 |
| 건물(2) | 26.52㎡(8.022평) | 1,511만 6,400원 |
| 건물(2) | 105.3㎡(31.853평) | 6,002만 1,000원 |
| 건물(2) | 83.46㎡(25.247평) | 4,757만 2,200원 |
| 건물(2) | 188.76㎡(57.1평) | 1억 759만 3,200원 |
| 건물(2) | 188.76㎡(57.1평) | 1억 759만 3,200원 |
| 건물(2) | 182.13㎡(55.094평) | 1억 381만 4,100원 |
| 건물(2) | 125.44㎡(37.946평) | 7,150만 800원 |
| 제시외(2) | 13.05㎡(3.948평) | 626만 4,000원 |
| 제시외(2) | 20.25㎡(6.126평) | 303만 7,500원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 270만원 |
| 제시외(2) | 34.2㎡(10.346평) | 1,436만 4,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 54만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 182만 7,510원 |
- 감정원
- 석원
- 가격시점
- 2025.10.30
- 보존등기일
- 1989.12.27
- 공시가격
- 533,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.21
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경아 | 주거용 202호 2023.01.31. | 전입:2025-11-30 확정:2023-02-10 배당:2025-12-30 | 보:10,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김보경 | 주거용 405호 2024.01.24. | 전입:2024-01-29 확정:2024-01-24 배당:2025-12-11 | 보:10,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김예원 | 주거용 507호 2024.11.17. | 전입:2025-01-13 확정:없음 배당:2025-11-19 | 보:10,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김정경 | 주거용 503호 2023.10.21. | 전입:2023-12-20 확정:2023-10-19 배당:2025-12-24 | 보:20,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김현정 | 주거용 306호 2025.06.26. | 전입:2018-10-11 확정:2025-07-07 배당:2025-12-12 | 보:10,000,000원 월:631,870원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 나솔지 | 주거용 504호 2017.03.04 | 전입:2017-03-15 확정:2025-10-30 배당:2025-12-30 | 보:5,000,000원 월:530,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 남가원 | 주거용 201호 2025.02.20. | 전입:2025-02-19 확정:2025-02-19 배당:2025-10-31 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남어령 | 주거용 310호 2025.03.29. | 전입:2025-03-31 확정:미상 배당:2026-01-02 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박경미 | 주거용 302호 2023.08.26. | 전입:2023-09-18 확정:2023-08-01 배당:2025-11-06 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박상은 | 주거용 309호 2020.07.31. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-30 배당:2025-11-25 | 보:100,000,000원 월:25,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박성미 | 주거용 402호 2024.11.05. | 전입:2024-11-05 확정:2024-11-05 배당:2026-01-02 | 보:20,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박유림 | 주거용 304호 2020.08.10. | 전입:2020-12-21 확정:미상 배당:2025-12-29 | 보:10,000,000원 월:600,370원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 배유경 | 주거용 305호 2022.12.23. | 전입:2022-12-26 확정:2022-12-26 배당:2025-12-15 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배지윤 | 주거용 | 전입:2023-10-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신예본 | 주거용 | 전입:2025-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신현선 | 주거용 409호 2025.02.19. | 전입:2025-02-19 확정:2025-02-19 배당:2025-11-28 | 보:20,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오주현 | 주거용 510호 2025.04.03. | 전입:2023-04-21 확정:2025-04-09 배당:2025-12-09 | 보:30,000,000원 월:472,500원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우연이 | 주거용 406호 2025.02.24 | 전입:2025-03-07 확정:미상 배당:2025-11-25 | 보:30,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 윤서은 | 주거용 408호 2025.07.09. | 전입:2025-07-09 확정:2025-07-09 배당:2025-10-30 | 보:20,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤주환 | 주거용 508호 2023.12.25. | 전입:2024-04-29 확정:미상 배당:2026-01-05 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 이가이 | 주거용 401호 2025.09.09. | 전입:2025-10-28 확정:2025-09-15 배당:2025-12-29 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이경철 | 주거용 | 전입:2017-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이계인 | 주거용 505호 2025.02.10. | 전입:2025-11-10 확정:2025-02-12 배당:2025-11-21 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이예연 | 주거용 308호 2025.01.20. | 전입:2025-01-23 확정:2025-01-22 배당:2026-01-02 | 보:10,000,000원 월:620,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이재이 | 주거용 204호 2025.09.16. | 전입:2025-09-16 확정:2025-09-15 배당:2025-12-22 | 보:20,000,000원 월:440,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임양선 | 주거용 203호 2025.04.01. | 전입:2025-04-02 확정:2025-03-25 배당:2025-11-19 | 보:35,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정다민 | 주거용 303호 2025.08.27. | 전입:2025-08-29 확정:2025-08-22 배당:2025-12-31 | 보:20,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정영훈 | 주거용 501호 2025.05.03. | 전입:2025-05-07 확정:2025-04-23 배당:2025-11-06 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정채은 | 주거용 410호 2025.08.08. | 전입:2022-02-07 확정:미상 배당:2025-12-15 | 보:10,000,000원 월:421,870원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 주명화 | 주거용 408호 | 전입:2024-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 차윤아 | 주거용 307호 2024.01.01. | 전입:2024-01-30 확정:미상 배당:2025-12-30 | 보:20,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 최누리 | 주거용 407호 2025.06.10. | 전입:2025-06-11 확정:2025-06-11 배당:2025-12-10 | 보:20,000,000원 월:570,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최선우 | 주거용 403호 2025.08.15. | 전입:2025-08-18 확정:2025-08-18 배당:2025-12-12 | 보:20,000,000원 월:560,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최은지 | 주거용 404호 2025.08.11. | 전입:2025-08-13 확정:2025-08-07 배당:2025-12-15 | 보:10,000,000원 월:620,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한현지 | 주거용 301호 2021.08.06. | 전입:2021-08-06 확정:2021-08-02 배당:2025-11-04 | 보:20,000,000원 월:371,450원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황광웅 | 주거용 502호 2025.07.01. | 전입:2021-07-01 확정:2025-07-04 배당:2025-12-16 | 보:10,000,000원 월:479,600원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.05.24 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2019.02.21 | 4번김필중지분가압류 |
| 갑(10) | 2025.10.02 | 임의경매 |
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청담동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 25건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
데이터 출처