서울특별시강남구역삼동오피스텔서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 9층919호 외 2필지 (서울 강남구 강남대로66길 14)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102516
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 4.2㎡(1.27평)
- 건물면적
- 23.87㎡(7.221평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 최저가
- 1억 7,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.30 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 1억 7,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.16 | 1억 4,080만원36% | 유찰 |
| -2026.01.20 | 1억 1,264만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.03.03 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 1억 7,600만원20% | - |
| 매각 180,000,000원 (81.82%) / 입찰 3명 / 00 000 0000000 | ||
| ( 2위금액 177,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2026.06.23 | 1억 7,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.19 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 172일 |
| 최초진행일 | 2025.09.30 | 187일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 453일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.2㎡(1.271평) | 8,800만원 |
| 건물(1) | 23.87㎡(7.221평) | 1억 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,095만 2,381원 |
| 건물 | 평 | 1,828만 17원 |
- 감정원
- 햇빛
- 가격시점
- 2025.04.08
- 보존등기일
- 2014.01.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하는 "역삼초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선, 신분당선 "강남역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 3필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측, 서측으로 약 6m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.29
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 전유부분전부 2022.11.10. | 전입:2022-11-10 확정:2022-10-20 배당:2024-01-10 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.11.10. | 전입:2022-11-10 확정:2022-10-20 배당:2025-06-14 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.07.09 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.01.02 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.12.자)가 제출됨
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