서울특별시강남구세곡동상가주택서울특별시 강남구 세곡동 422-5 (서울 강남구 헌릉로571길 56-3)
경매 2024타경102487
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 564.74㎡(170.833평)
- 개시결정
- 2024.02.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강은교 / 강은교
- 채권자
- (주)윙디인버트 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 60억 1,849만 9,320원
- 최저가
- 38억 5,183만 9,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 60억 1,849만 9,320원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 48억 1,479만 9,000원20% | 유찰 |
| -2026.01.07 | 38억 5,183만 9,000원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.06 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.13 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.09.30 | 600일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 615일 |
| 매각일 | 2026.01.07 | 699일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 60억 1,849만 9,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 52억 3,920만원 |
| 건물(2) | 182.14㎡(55.097평) | 2억 8,195만 2,720원 |
| 건물(2) | 182.14㎡(55.097평) | 2억 8,195만 2,720원 |
| 건물(2) | 184.86㎡(55.92평) | 2억 667만 3,480원 |
| 건물(2) | 15.6㎡(4.719평) | 872만 400원 |
- 가격비
- 대지권 87% | 건물 13%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 456만 1,761원 |
- 감정원
- 동성
- 가격시점
- 2024.03.06
- 보존등기일
- 2016.10.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "세곡공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위로는 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 평지, 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.05.11
- 소액기준일
- 2026.01.07
- 배당요구종기일
- 2024.05.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권미나 | 주거용 204호 2016.12.16. | 전입:2016-12-16 확정:2016-12-22 배당:2024-05-08 | 보:155,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김시아 | 주거용 | 전입:2019-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김영은 | 주거용 101호 2020.08.31. | 전입:2022-03-03 확정:2022-03-03 배당:2024-05-03 | 보:420,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남영미 | 주거용 202호 2020.12.22. | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-22 배당:2024-04-22 | 보:650,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2023-04-06] |
| 안성호 | 주거용 201호 2022.04.05. | 전입:2022-04-06 확정:2022-03-15 배당:2024-04-04 | 보:450,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안정탁 | 주거용 203호 2022.05.20. | 전입:2022-05-23 확정:2022-05-16 배당:2024-05-02 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 원주석 | 주거용 102호 2017.08.25. | 전입:2017-08-25 확정:2017-07-11 배당:없음 | 보:347,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이민영 | 점포 비02호 2023.12.15. | 사업:2023-11-22 확정:2024-04-18 배당:2024-05-08 | 보:50,000,000원 월:2,000,000원 환산:25,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이윤정 | 주거용 103호 2020.02.09. | 전입:2024-01-02 확정:2020-01-20 배당:2024-05-10 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이화용 | 주거용 104호 2021.04.30. | 전입:2021-05-21 확정:2021-04-05 배당:2024-04-25 | 보:126,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사 와이프 | 점포 | 사업:2022-03-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 지호근 | 주거용 | 전입:2019-12-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최민지 | 점포 B01호 2018.12.19. | 사업:2019-01-16 확정:미상 배당:2024-05-13 | 보:30,000,000원 월:1,800,000원 환산:21,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.05.11 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.05.11 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.11.27 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.01.23 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.02.08 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2024.04.16 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.09.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.03.19 | 강제경매 |
| 을(5) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.05.07 | 주택임차권 |
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