서울특별시강남구도곡동상가주택서울특별시 강남구 도곡동 941-1
과거 경매 이력
경매 2013타경12717
서울중앙지방법원 5계 (02-530-1817)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1636.8㎡(495.13평)
- 개시결정
- 2013.04.17 (부동산임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 권혁영외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 199억 6,969만 3,890원
- 매각가
- 131억 100만원34.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2013.10.29 | 180억 4,740만 3,840원9.6% | 유찰 |
| 2차2013.12.03 | 144억 3,792만 3,000원27.7% | 유찰 |
| -2014.01.07 | 115억 5,033만 8,000원42.2% | 변경 |
| -2014.08.05 | 115억 5,033만 8,000원42.2% | 변경 |
| -2014.09.17 | 115억 5,033만 8,000원42.2% | 변경 |
| -2015.09.08 | 115억 5,033만 8,000원42.2% | 변경 |
| 3차2015.11.17 | 199억 6,969만 3,890원 | 유찰 |
| 4차2015.12.22 | 159억 7,575만 5,000원20% | 유찰 |
| -2016.01.26 | 127억 8,060만 4,000원36% | 변경 |
| 5차2016.04.19 | 127억 8,060만 4,000원36% | - |
| 매각 13,101,000,000원 (65.6%) / 입찰 1명 / 000000 | ||
| 지급기한 : 2016-06-23 | ||
| 납부 : 2016-06-23 | ||
| 배당기일 : 2016-09-01 | ||
| 배당종결 : 2016-09-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2013.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2015.09.25 | 891일 |
| 배당요구종기일 | 2013.09.30 | 166일 |
| 최초진행일 | 2013.10.29 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 199억 6,969만 3,890원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 192억 1,920만원 |
| 건물 | 212.92㎡(64.408평) | 7,665만 1,200원 |
| 건물 | 219.34㎡(66.35평) | 1억 3,423만 6,080원 |
| 건물 | 219.34㎡(66.35평) | 1억 3,423만 6,080원 |
| 건물 | 156.13㎡(47.229평) | 9,555만 1,560원 |
| 건물 | 29.41㎡(8.897평) | 932만 2,970원 |
| 건물 | 259.91㎡(78.623평) | 1억 4,035만 1,400원 |
| 건물 | 124.96㎡(37.8평) | 3,348만 9,280원 |
| 건물 | 80.99㎡(24.499평) | 2,170만 5,320원 |
| 건물 | 118.25㎡(35.771평) | 2,601만 5,000원 |
| 제시외 | 4㎡(1.21평) | 120만원 |
| 제시외 | 1㎡(0.303평) | 10만원 |
| 제시외 | 2.5㎡(0.756평) | 25만원 |
| 제시외 | 21㎡(6.353평) | 420만원 |
| 제시외 | 3.75㎡(1.134평) | 75만원 |
| 제시외 | 65㎡(19.662평) | 3,250만원 |
| 제시외 | - | 800만원 |
| 제시외 | 2.25㎡(0.681평) | 33만 7,500원 |
| 제시외 | 26.05㎡(7.88평) | 781만 5,000원 |
| 제시외 | 14.7㎡(4.447평) | 220만 5,000원 |
| 제시외 | - | 200만원 |
| 제시외 | 11㎡(3.327평) | 220만원 |
| 제시외 | 3㎡(0.908평) | 30만원 |
| 제시외 | 2.55㎡(0.771평) | 63만 7,500원 |
| 제시외 | 12.45㎡(3.766평) | 311만 2,500원 |
| 제시외 | 2.25㎡(0.681평) | 56만 2,500원 |
| 제시외 | 2.25㎡(0.681평) | 22만 5,000원 |
| 제시외 | 41.8㎡(12.644평) | 1,254만원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 151만 5,748원 |
- 감정원
- 하원
- 가격시점
- 2015.09.25
- 보존등기일
- 1983.03.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- “은광여자고등학교” 북서측 인근에 위치하며 주위는 로변으로 근린생활시설 후면으로 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 가장형에 가까운 사다리형으로 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임
- 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.07.06
- 배당요구종기일
- 2013.09.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권덕준 | 주거용 2층 | 전입:2012-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 권동혁 | 점포 지상1층 주식회사 아이잭스 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김지희 | 점포 지상5층 퍼스트 | 사업:2013-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:80,000,000원 월:550,000원 환산:13,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김태훈 | 주거용 지층 방2칸 | 전입:2008-05-06 확정:2008-05-06 배당:2013-06-04 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 박득승 | 점포 지상2층 주식회사 브링스개발 | 사업:2012-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 환산:15,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 배응열 | 주거용 1층 | 전입:2010-06-11 확정:2010-06-11 배당:2013-04-30 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 손애자 | 주거용 지하B01호 | 전입:2010-06-08 확정:미상 배당:2015-10-21 | 보:150,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | |
| 최대흥 | 점포 지하1층, 지상2~3층 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1983.03.08 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 1998.10.27 | 방현명지분중일부이전 |
| 갑(3) | 1998.12.22 | 방현명지분전부이전 |
| 갑(15) | 2012.07.06 | 갑구1번,3번황윤덕지분전부이전 |
| 을(18) | 2012.07.06 | 근저당 |
| 을(19) | 2012.07.06 | 근저당 |
| 을(21) | 2012.07.06 | 근저당 |
| 을(21) | 2012.07.06 | 근저당 |
| 을(22) | 2012.09.26 | 근저당 |
| 을(23) | 2013.01.21 | 근저당 |
| 갑(22) | 2013.01.23 | 소유권이전 청구권가등기 |
| 갑(22) | 2013.02.19 | (주)브링스경영컨설팅인터내셔날가등기소유권이전청가처분 |
| 갑(23) | 2013.02.19 | 가압류 |
| 갑(28) | 2013.04.03 | 압류 |
| 갑(29) | 2013.04.18 | 임의경매 |
| 갑(34) | 2013.06.05 | 가압류 |
| 갑(35) | 2013.06.13 | 압류 |
| 갑(42) | 2013.10.22 | 압류 |
| 갑(43) | 2013.12.23 | 갑구15번정선일지분압류 |
| 갑(46) | 2014.04.23 | 압류 |
| 갑(49) | 2014.04.28 | 임의경매 |
| 갑(50) | 2014.05.26 | 압류 |
| 갑(51) | 2014.07.16 | 압류 |
| 갑(52) | 2015.06.03 | 압류 |
| 갑(53) | 2015.06.29 | 압류 |
| 갑(54) | 2016.02.25 | 가압류 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음-주식회사 브링스경영컨설팅인터내셔날으로부터 채권 금 2,228,962,961원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명. 이에 대하여 2013.10.16. 신청채권자 및 소유자로부터 유치권배제신청서 제출됨.
- ☞채무자 정선일이 유치권배제신청 취하를 하였으나, 2014.7.28.유치권배제신청을 다시함.
- ☞서울중앙지방법원 2014가합45831 판결문에 의하면 (주)브링스경영컨설팅인터내셔날은 소유자에게 민사유치권은 없고 상사유치권이 있다고 하나 항소심 진행 중임
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