서울특별시강남구도곡동단독·다가구서울특별시 강남구 도곡동 457-3 (서울 강남구 논현로26길 46-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경108959
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 503.391㎡(152.275평)
- 개시결정
- 2024.05.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 하창우 외1 / 하창우
- 채권자
- 박수연 외2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 46억 2,451만 3,460원
- 매각가
- 46억 2,600만원0%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 46억 2,451만 3,460원 | - |
| 매각 4,626,000,000원 (100.03%) / 입찰 1명 / 000 000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-14 | ||
| 납부 : 2025-07-14 | ||
| 배당기일 : 2025-08-14 | ||
| 배당종결 : 2025-10-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.22 | -9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.22 | 52일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 370일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 46억 2,451만 3,460원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 44억 1,980만원 |
| 건물(2) | 59.514㎡(18.003평) | 2,571만 48원 |
| 건물(2) | 16.38㎡(4.955평) | 707만 6,160원 |
| 건물(2) | 75.894㎡(22.958평) | 3,278만 6,208원 |
| 건물(2) | 75.894㎡(22.958평) | 3,278만 6,208원 |
| 건물(2) | 64.26㎡(19.439평) | 3,238만 7,040원 |
| 건물(2) | 64.26㎡(19.439평) | 3,238만 7,040원 |
| 건물(2) | 104.769㎡(31.693평) | 3,394만 5,156원 |
| 제시외(2) | 14.7㎡(4.447평) | 264만 6,000원 |
| 제시외(2) | 4.2㎡(1.271평) | 75만 6,000원 |
| 제시외(2) | 11.76㎡(3.557평) | 211만 6,800원 |
| 제시외(2) | 11.76㎡(3.557평) | 211만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 134만 4,349원 |
- 감정원
- 선율
- 가격시점
- 2024.05.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '대치중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에는 노선버스정류장 및 지하철역(매봉역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
- 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.02.18
- 배당요구종기일
- 2024.07.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)에이스패널 | 사무실 3층 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 김정례 | 주거용 5층 | 전입:1996-11-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] | |
| 심주석 | 점포 1층 2023.11.01.~ | 사업:2023-11-12 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 월:3,800,000원 환산:42,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이스터블 | 점포 1층 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 조선영 | 점포 지하1층 | 사업:2009-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:2,200,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조선영(율하우스) | 주거용 | 전입:2009-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:2,200,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 주식회사 에스아이판 | 점포 2층,3층 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 월:4,200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 에스제이에스팀 | 주거용 2023.11.01.~ | 전입:2024-01-29 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 월:3,800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한상일 | 주거용 4층 | 전입:2009-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 임차인] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1996.11.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(17) | 2013.02.18 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.01.24 | 소유권이전 |
| 을(21) | 2022.01.24 | 근저당권설정 |
| 을(22) | 2022.02.22 | 근저당권설정 |
| 을(23) | 2022.05.23 | 갑구8번김정례지분전부및하창우지분전부근저당권설정 |
| 갑(11) | 2022.07.11 | 8번하창우지분가압류 |
| 갑(14) | 2023.02.08 | 8번하창우지분강제경매(11번가압류의 본압류로의 이행) |
| 갑(18) | 2023.09.12 | 8번하창우지분강제경매개시결정 |
| 갑(20) | 2024.05.31 | 8번김정례지분,하창우지분임의경매개시결정 |
동일지번 매각 물건
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