서울특별시종로구평창동다세대주택서울 종로구 평창동 318, 2층202호 (평창동,강산힐스) 외 1필지 (서울 종로구 평창11길 3-9)
경매 2024타경124715
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- 74.76㎡(22.615평)
- 건물면적
- 74.27㎡(22.467평)
- 개시결정
- 2024.12.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박정자 / 박정자
- 채권자
- 이상현 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 1,900만원
- 최저가
- 3억 9,616만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 6억 1,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 4억 9,520만원20% | 유찰 |
| -2025.10.21 | 3억 9,616만원36% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.25 | 194일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.06 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.07.27 | 226일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 242일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 1,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 74.76㎡(22.615평) | 4억 3,330만원 |
| 건물(1) | 74.27㎡(22.467평) | 1억 8,570만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 579만 5,880원 |
| 건물 | 평 | 826만 5,456원 |
- 감정원
- 유앤아이
- 가격시점
- 2025.06.25
- 보존등기일
- 2016.06.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 평창동 소재 '서울예술고등학교' 서측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 학교, 공공시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함
- 2필 일단의 완경사진 부정형 토지로서 강산힐스 건부지로 이용중임
- 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등을 갖추고있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.13
- 배당요구종기일
- 2025.03.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상현,김희균 | 주거용 전유부분전부 2022.02.26.~ | 전입:2022-03-08 확정:2021-12-03 배당:2024-12-05 | 보:550,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.12.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 550,000,000 원, 전입일자 2022.02.26., 확정일자 21.12.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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평창동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 71%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
- 2건
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- 2024년
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- 2건
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- 2억 8,250만원
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