서울특별시종로구부암동연립주택서울 종로구 부암동 292, 1층103호 (부암동,하우스도원) (서울 종로구 창의문로11길 12)
과거 경매 이력
경매 2024타경121006(1)
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 88.66㎡(26.82평)
- 건물면적
- 59.01㎡(17.85평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신명환 외1 / 신명환 외1
- 채권자
- 장재혁 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 1,000만원
- 매각가
- 5억 3,000만원25.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.04.03 | 7억 1,000만원 | 변경 |
| 1차2025.07.17 | 7억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.21 | 5억 6,800만원20% | 유찰 |
| -2025.09.25 | 4억 5,440만원36% | 변경 |
| 3차2025.11.06 | 4억 5,440만원36% | - |
| 매각 530,000,000원 (74.65%) / 입찰 1명 / 000 0 0 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-13 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-01-09 - 기한후납부 | ||
| 배당종결 : 2026-03-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.22 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.21 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.19 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.04.03 | 146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 88.66㎡(26.82평) | 4억 9,700만원 |
| 건물(1) | 59.01㎡(17.851평) | 2억 1,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 560만 5,685원 |
| 건물 | 평 | 1,193만 2,105원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2024.11.22
- 보존등기일
- 2022.11.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 청운동 소재 "경기상업고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 완경사지 내 부정형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.25
- 배당요구종기일
- 2025.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정작 | 주거용 103호 2023.05.04 | 전입:2023-05-04 확정:2023-05-04 배당:2025-01-16 | 보:50,000,000원 월:1,950,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.11.09 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.11.25 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.11.25 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2022.11.25 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.05.15 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.11.08 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(4) | 2024.11.22 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 1토지 을구 17번, 20번, 21번 근저당권 설정등기
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 종로구 부암동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 종로구 부암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
부암동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 71%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
- 4건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,429만원
데이터 출처