서울특별시종로구교북동오피스텔서울 종로구 교북동 126, 오피스텔동 2층4201호 (교북동,경희궁자이) 외 1필지 (서울 종로구 송월길 155)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117977
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 11.04㎡(3.34평)
- 건물면적
- 25.9097㎡(7.838평)
- 개시결정
- 2024.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김민철 / 김민철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 3억 1,032만 538원6.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.13 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.17 | 2억 6,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.22 | 2억 1,184만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.26 | 1억 6,947만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.31 | 1억 3,557만 8,000원59% | 유찰 |
| -2025.09.04 | 1억 846만 2,000원67.2% | 변경 |
| 6차2025.10.16 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.20 | 2억 6,480만원20% | - |
| 매각 310,320,538원 (93.75%) / 입찰 5명 / 부산광역시 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 304,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-27 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-21 | ||
| 배당기일 : 2026-01-21 | ||
| 배당종결 : 2026-01-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.02 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.29 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 167일 |
| 최초진행일 | 2025.03.13 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.04㎡(3.34평) | 1억 7,212만원 |
| 건물(1) | 25.9097㎡(7.838평) | 1억 5,888만원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,559만 580원 |
| 건물 | 평 | 2,027만 477원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2024.10.02
- 보존등기일
- 2018.09.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 무악동 소재 "독립문역(지하철 3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 독립문역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등 건물 부지로 이용 중임.
- 대상물건 서측으로 35m, 북동측으로 13m, 남동측으로 16m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.31
- 배당요구종기일
- 2024.11.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤희 | 주거용 전부 2021.09.02.~ | 전입:2021-09-02 확정:2021-08-04 배당:2023-09-21 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김윤희) | 주거용 4201호 2021.09.02.~ | 전입:2021-09-02 확정:2021-08-04 배당:2025-01-04 | 보:340,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.10.29 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.05.31 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.09.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.12 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.07.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.08.19자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 3억 4,000만원
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