서울특별시은평구응암동다세대주택서울 은평구 응암동 94-21, 5층501호 (응암동,거장노블레스) 외 1필지 (서울 은평구 백련산로14길 13)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63433
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 23.43㎡(7.088평)
- 건물면적
- 36.43㎡(11.02평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강복동 / 강복동
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 최저가
- 5,452만 6,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 6,640만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 3,312만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.24 | 1억 649만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.31 | 8,519만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.26 | 6,815만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.30 | 5,452만 6,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.25 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.31 | 265일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 305일 |
| 매각일 | 2026.06.308차 | 599일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.43㎡(7.088평) | 1억 400만원 |
| 건물(1) | 36.43㎡(11.02평) | 1억 5,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 443만 8,754원 |
| 건물 | 평 | 1,415만 6,080원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2024.11.25
- 보존등기일
- 2016.05.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 완경사지의 2필일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.04
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배연주 | 주거용 전유부분전부 2020.07.16. | 전입:2020-07-16 확정:2020-06-17 배당:2023-08-07 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 장미자 | 주거용 | 전입:2024-08-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제501호전체 1차:2020.07.16.~2022.07.15/2차:2022.07.16.~2023.07.16. | 전입:2020-07-16 확정:2020-06-17 배당:2025-01-15 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,913만 8,629원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.07.24 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.09.04 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.11.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.08.07. 제95360호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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