서울특별시은평구응암동오피스텔서울 은평구 응암동 84-4, 에이동 4층401호 (응암동,에스엠벨리체) (서울 은평구 은평로13길 12-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61536
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 15.58㎡(4.713평)
- 건물면적
- 39.64㎡(11.991평)
- 개시결정
- 2024.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문봉규 / 문봉규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 2억 5,452만 714원5.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| -2025.07.01 | 2억 1,600만원20% | 변경 |
| 2차2025.09.09 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 2억 1,600만원20% | - |
| 매각 254,520,714원 (94.27%) / 입찰 1명 / 부산시 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-04 | ||
| 배당기일 : 2025-12-04 | ||
| 배당종결 : 2025-12-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.16 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.05.05 | 215일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 237일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.58㎡(4.713평) | 1억 6,200만원 |
| 건물(1) | 39.64㎡(11.991평) | 1억 800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,039만 7,946원 |
| 건물 | 평 | 900만 6,755원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2024.10.16
- 보존등기일
- 2021.04.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 본건 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 학교, 근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려하였을 때, 전반적인 주거여건은 보통임.
- 대상물건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통요건은 보통임.
- 대상물건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형(2필지 일단) 토지임.
- 대상물건 토지 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스보일러에 의한 개별난방이며, 상하수도 시설 및 기본적인 위생설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경민하 | 주거용 전부 2021.09.16 | 전입:2021-09-16 확정:2021-08-17 배당:2023-06-19 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.09.16~2023.9.16. | 전입:2021-09-16 확정:2021-08-17 배당:2024-12-16 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.09.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021. 9. 16, 확정일자 2021. 8. 17.)가 있으나, 임차권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 6. 26.자, 이 사건 경매절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨
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