서울특별시은평구응암동오피스텔서울 은평구 응암동 676-20, 지1층비04호 (응암동,제니더플래인엣명지) (서울 은평구 백련산로 9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62669
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 9.25㎡(2.798평)
- 건물면적
- 29.74㎡(8.996평)
- 개시결정
- 2024.10.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,979만 8,903원
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 매각가
- 1억 4,690만원31.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.20 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.24 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.29 | 1억 3,760만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.02 | 1억 1,008만원48.8% | 유찰 |
| -2025.10.14 | 8,806만 4,000원59% | 변경 |
| 5차2025.11.18 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 6차2025.12.23 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 7차2026.02.03 | 1억 3,760만원36% | - |
| 매각 146,900,000원 (68.33%) / 입찰 1명 / 남양주시 주.갭코이아 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-19 | ||
| 배당기일 : 2026-04-09 | ||
| 배당종결 : 2026-04-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.04.11 | 169일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 208일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.25㎡(2.798평) | 9,675만원 |
| 건물(1) | 29.74㎡(8.996평) | 1억 1,825만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,045만 9,459원 |
| 건물 | 평 | 1,314만 4,731원 |
- 감정원
- 을지
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2021.01.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 충암중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 대체로 사다리형 완경사지로 주거용, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 동측 및 서측으로 도로에, 남측으로 계단도로에 접함.
- 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.15
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문준영 | 주거용 전부 2021.4.5.~2023.4.5. | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-22 배당:2025-01-07 | 보:178,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,979만 8,903원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.09.15 | 압류 |
| 을(3) | 2023.05.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.10.28 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.10.02 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2025.10.10 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶신청채권자는 문준영의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를제출함(2025.10.2.자)
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