서울특별시은평구응암동오피스텔서울 은평구 응암동 376-24, 5층501호 (응암동,세민하이파크) 외 1필지 (서울 은평구 응암로 218-4)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경54866
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 18.4847㎡(5.592평)
- 건물면적
- 50.36㎡(15.234평)
- 개시결정
- 2024.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,900만원
- 매각가
- 2억 3,160만 1,864원10.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.07 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 2억 720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.18 | 1억 6,576만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.22 | 1억 3,260만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.27 | 1억 608만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.01 | 8,486만 9,000원67.2% | 유찰 |
| -2025.08.05 | 6,789만 5,000원73.8% | 변경 |
| 7차2025.09.09 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
| 8차2025.10.21 | 2억 720만원20% | - |
| 매각 231,601,864원 (89.42%) / 입찰 1명 / 부산시 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-04 | ||
| 배당기일 : 2025-12-04 | ||
| 배당종결 : 2025-12-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.09 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.11 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 372일 |
| 최초진행일 | 2025.01.07 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.4847㎡(5.592평) | 1억 2,950만원 |
| 건물(1) | 50.36㎡(15.234평) | 1억 2,950만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 700만 5,794원 |
| 건물 | 평 | 850만 722원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2024.05.09
- 보존등기일
- 2013.07.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 북동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 동 건물까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 새절역)이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북측으로 폭 4m 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.27
- 배당요구종기일
- 2024.07.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.3.31.~ | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-02 배당:2024-04-29 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최득락 | 주거용 전부 2021.3.31.~ | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-02 배당:2023-04-19 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.03.31 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.04.05 | 압류 |
| 을(5) | 2023.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.04.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021. 3. 31. 확정일자 2021. 3. 2.)가 있으나, 임차권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024. 7. 4.자, 이 사건 경매절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨
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