서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 82-4, 2층201호 (역촌동,파라곤하임) (서울 은평구 연서로3길 21)
경매 2024타경61000
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 26.388㎡(7.982평)
- 건물면적
- 40.18㎡(12.154평)
- 개시결정
- 2024.10.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- 3억 2,800만원
- 감정가
- 3억 3,500만원
- 최저가
- 5,620만 3,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 3억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 2억 6,800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 2억 1,440만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 1억 7,152만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 1억 3,721만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 1억 977만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.10 | 8,781만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.14 | 7,025만 4,000원79% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 5,620만 3,000원83.2% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.15 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.20 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.08 | 243일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 259일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 588일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.388㎡(7.982평) | 2억 3,450만원 |
| 건물(1) | 40.18㎡(12.154평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 888만 6,615원 |
| 건물 | 평 | 826만 8,883원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2024.10.15
- 보존등기일
- 2018.07.24
- 공시가격
- 224,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 역촌초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물,상업 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
- 본건 토지는 대체로 장방형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북측 및 서측으로 접한 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.28
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2024.12.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 201호 2019.12.20.~ | 전입:2019-12-23 확정:2020-11-25 배당:2024-09-19 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.12.30 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2021.05.28 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.04.06 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.12.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.19 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.10.08 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.10.17 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.11 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.02.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 328,000,000원, 전입일자 2019.12.23. 확정일자 2020.11.25.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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