서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 79-12, 가동 2층201호 (역촌동,진성위너스빌) (서울 은평구 연서로3길 41-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61222
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 41.3㎡(12.493평)
- 건물면적
- 59.93㎡(18.129평)
- 개시결정
- 2024.09.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 채OO / 채OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 6,600만원
- 매각가
- 3억 192만 8,000원17.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 3억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 2억 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 2억 3,424만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 1억 8,739만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 3억 6,600만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 2억 9,280만원20% | - |
| 매각 301,928,000원 (82.49%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.04.15 | 200일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 222일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.3㎡(12.493평) | 2억 5,620만원 |
| 건물(1) | 59.93㎡(18.129평) | 1억 980만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 620만 3,390원 |
| 건물 | 평 | 605만 6,594원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2015.08.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)건부지로 이용중임
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.30
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 201호전부 2020.10.20.- | 전입:2020-10-20 확정:2020-09-07 배당:2022-12-07 | 보:345,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 201호전부 2020.10.20.- | 전입:2020-10-20 확정:2020-09-07 배당:2024-12-09 | 보:345,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 | 전입:2024-05-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.10 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.12.30 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2021.12.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.07.07 | 압류 |
| 을(7) | 2022.12.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.06.09 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.09.27 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.09.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(임차보증금 금345,000,000원, 전입일자 2020.10.20. 확정일자2020.9.7.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(25.8.19.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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