서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 78-7, 5층501호 (역촌동,샹그리라빌라) (서울 은평구 갈현로7길 5-21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경59724
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 33.1㎡(10.013평)
- 건물면적
- 81.97㎡(24.796평)
- 개시결정
- 2024.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 매각가
- 1억 8,800만원24.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.20 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 1억 5,872만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.29 | 1억 2,697만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 1억 158만 1,000원59% | 변경 |
| 5차2025.10.14 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.18 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.23 | 1억 5,872만원36% | - |
| 매각 188,000,000원 (75.81%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 160,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-02-04 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.30 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.29 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 216일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.1㎡(10.013평) | 1억 6,730만원 |
| 건물(1) | 56.77㎡(17.173평) | 7,170만원 |
| 제시외(1) | 25.2㎡(7.623평) | 900만원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 505만 4,381원 |
| 건물 | 평 | 325만 4,557원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2024.08.30
- 보존등기일
- 2008.01.17
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약12-13분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 세장형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.11
- 배당요구종기일
- 2024.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 전부 2020.11.9.~2022.11.8. | 전입:2020-11-09 확정:2020-10-19 배당:2024-10-23 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.23 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.08.11 | 압류 |
| 을(3) | 2023.01.05 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.06.09 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.08.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 5. 등기) 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2020.11. 9.,확정일자 2020. 10. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2025.08.19 채권자 주택도시보증공사 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 역촌동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 은평구 역촌동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
역촌동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 132건
- HUG 보증사고
- 118건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 118건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,428만원
데이터 출처