서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 72-9, 비동 2층202호 (역촌동,만민하늘애) 외 3필지 (서울 은평구 갈현로7길 6-7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경64535
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 36.25㎡(10.966평)
- 건물면적
- 55.85㎡(16.895평)
- 개시결정
- 2024.12.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 5,500만원
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 매각가
- 2억 7,856만 2,000원24.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 3,680만원36% | - |
| 매각 278,562,000원 (75.29%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 254,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.19 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.25 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 424일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 452일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.25㎡(10.966평) | 1억 4,800만원 |
| 건물(1) | 55.85㎡(16.895평) | 2억 2,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 408만 2,759원 |
| 건물 | 평 | 1,313만 9,982원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2024.12.19
- 보존등기일
- 2016.09.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,단독주택,교육시설,관공서,공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철 6호선 "응암역" 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 인접도로 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비,옥내소화전설비 및 기본적인 전기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.13
- 배당요구종기일
- 2025.02.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 전부 2022. 8. 3.~ | 전입:2022-08-03 확정:2022-06-10 배당:2023-06-12 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 | 전입:2023-09-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022. 8. 3.~ | 전입:2022-08-03 확정:2022-06-10 배당:2025-02-20 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.06.17 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.13 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.09.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차권자 문지원 및 임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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