서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 70-19, 가동 6층 601호 (역촌동,에스클래스) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로 71-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경55876
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 24.215㎡(7.325평)
- 건물면적
- 51.79㎡(15.666평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,000만원
- 매각가
- 1억 9,600만원21.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 2억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.25 | 2억원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.01 | 1억 6,000만원36% | - |
| 매각 196,000,000원 (78.4%) / 입찰 7명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 187,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-20 | ||
| 납부 : 2025-05-14 | ||
| 배당기일 : 2025-06-26 | ||
| 배당종결 : 2025-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.07 | 76일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.215㎡(7.325평) | 1억 6,380만원 |
| 건물(1) | 36.25㎡(10.966평) | 7,020만원 |
| 제시외(1) | 15.54㎡(4.701평) | 1,600만원 |
- 가격비
- 대지권 66% | 건물 34%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 676만 4,402원 |
| 건물 | 평 | 550만 2,011원 |
- 감정원
- 국보
- 가격시점
- 2024.06.11
- 보존등기일
- 2016.05.19
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 중로에 접해있음.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.13
- 배당요구종기일
- 2024.08.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 601호 전부 2020.06.11. | 전입:2020-06-11 확정:2020-05-14 배당:2022-06-27 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 601호 전부 2020.06.11.- | 전입:2020-06-11 확정:2020-05-14 배당:2024-08-07 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.06.17 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.06.27 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.07.13 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.06.09 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.09.11 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.05.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(임차보증금 금210,000,000원, 전입일자 2020.6.11, 확정일자2020.5.14.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(24.7.2.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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