서울특별시은평구역촌동오피스텔서울 은평구 역촌동 41-25, 3층303호 (역촌동,파크원) (서울 은평구 진흥로3길 8-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61659
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.5631㎡(5.01평)
- 건물면적
- 53.89㎡(16.302평)
- 개시결정
- 2024.10.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 매각가
- 2억 6,031만 3,648원7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 2억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.05 | 1억 7,920만원36% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 1억 4,336만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.21 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 2억 2,400만원20% | - |
| 매각 260,313,648원 (92.97%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-15 | ||
| 배당기일 : 2026-01-15 | ||
| 배당종결 : 2026-01-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.23 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.19 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.05.05 | 213일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.5631㎡(5.01평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 53.89㎡(16.302평) | 1억 1,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,014만 3,029원 |
| 건물 | 평 | 687만 323원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2024.10.23
- 보존등기일
- 2019.07.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.07
- 배당요구종기일
- 2024.12.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2020.11.26 | 전입:2020-11-26 확정:2020-11-26 배당:2023-01-12 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.11.26.~2022.11.25 | 전입:2020-11-26 확정:2020-11-26 배당:2024-12-18 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자, 경매신청인 [김상문의 승계인] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.26 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.01.12 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.10.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.11.26. 확정일자 2020.11.26.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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