서울특별시은평구역촌동오피스텔서울 은평구 역촌동 41-25, 3층302호 (역촌동,파크원) (서울 은평구 진흥로3길 8-5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경61727
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 13.8461㎡(4.188평)
- 건물면적
- 45.05㎡(13.628평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,900만원
- 최저가
- 3,073만 5,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 1억 8,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 1억 4,656만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 1억 1,724만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 9,379만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 7,503만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.10 | 6,003만원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.14 | 4,802만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.19 | 3,841만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.23 | 3,073만 5,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.17 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.06.08 | 244일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 260일 |
| 매각일 | 2026.06.2310차 | 624일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.8461㎡(4.188평) | 9,160만원 |
| 건물(1) | 45.05㎡(13.628평) | 1억 3,740만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 661만 5,581원 |
| 건물 | 평 | 1,008만 2,184원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2024.10.18
- 보존등기일
- 2019.07.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가,근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.29
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.12.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 전부 2021.01.21.(점유개시일자) | 전입:2020-12-14 확정:2021-03-08 배당:2023-04-03 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.01.21.~2023.01.20. | 전입:2020-12-14 확정:2021-03-08 배당:2024-12-09 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.21 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.08.29 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.05.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.10.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.03. 제40421호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,428만원
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