서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 235, 이동 4층 401호 (역촌동,로얄팰리스) (서울 은평구 역말로2길 6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경52993
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 20.2298㎡(6.119평)
- 건물면적
- 30.606㎡(9.258평)
- 개시결정
- 2023.04.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,300만원
- 매각가
- 1억 8,500만원17%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.21 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| -2024.01.23 | 1억 7,840만원20% | 변경 |
| 2차2024.03.05 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 3차2024.04.09 | 1억 7,840만원20% | - |
| 매각 185,000,000원 (82.96%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-22 | ||
| 납부 : 2024-05-09 | ||
| 배당기일 : 2024-06-13 | ||
| 배당종결 : 2024-06-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.01 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.26 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.11.21 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.2298㎡(6.12평) | 1억 5,610만원 |
| 건물(1) | 30.606㎡(9.258평) | 6,690만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 771만 6,339원 |
| 건물 | 평 | 722만 6,183원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2023.05.01
- 보존등기일
- 2015.08.25
- 공시가격
- 226,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.28
- 배당요구종기일
- 2023.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물 전부 2019.03.29~ | 전입:2019-04-02 확정:2019-03-20 배당:2019-06-21 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.12.11 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2020.02.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2020.05.06 | 가압류 |
| 갑(7) | 2020.07.31 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.01.13 | 압류 |
| 갑(10) | 2021.04.12 | 압류 |
| 을(3) | 2021.04.22 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.04.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 관리비납부 안내문에 있는 관리회사 직원(40대, 여)과 통화(2023.04.20.10:52)한 결과, 관리회사는 관리비만 징수하고 있어 각 호실의 거주여부는 알 수 없고 현재 목적물 호실은 2021년 중반부터 관리비를 납부하지 않고 있다고 함.
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.04.02. 확정일자 2019.03.20.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024.1.11.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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