서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 18-26, 2층201호 (역촌동,아승쉐르빌) 외 1필지 (서울 은평구 진흥로9길 18-2)
HUG 보증사고
경매 2025타경50298
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 19㎡(5.747평)
- 건물면적
- 29.79㎡(9.011평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 7,590만원
- 감정가
- 2억 1,800만원
- 최저가
- 4,571만 8,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 1억 7,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 1억 3,952만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.25 | 1억 1,161만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 8,929만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.24 | 7,143만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 5,714만 7,000원73.8% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 4,571만 8,000원79% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.22 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.24 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 190일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 208일 |
| 매각일 | 2026.05.26 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19㎡(5.748평) | 1억 5,260만원 |
| 건물(1) | 29.79㎡(9.011평) | 6,540만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 803만 1,579원 |
| 건물 | 평 | 725만 7,796원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2025.01.22
- 보존등기일
- 2017.09.22
- 공시가격
- 151,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 "역촌역" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "역촌역" 까지 도보로 각각 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 가장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2019.9.6.~현재까지 | 전입:2019-09-06 확정:2019-08-29 배당:2025-02-19 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2019.9.6.~2023.9.5. | 전입:2019-09-06 확정:2019-08-29 배당:2025-03-19 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,590만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.09.26 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.02.01 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위번호 1번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019. 9. 6, 확정일자 2019. 8. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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