서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 10-28, 4층402호 (역촌동,유니캐슬) 외 1필지 (서울 은평구 연서로8길 12-3)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경63273
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 17.83㎡(5.394평)
- 건물면적
- 27.19㎡(8.225평)
- 개시결정
- 2024.11.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 684만 9,588원
- 감정가
- 2억 300만원
- 매각가
- 1억 4,177만 9,260원30.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 1억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 2,992만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 393만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 8,314만 9,000원59% | 유찰 |
| -2026.03.03 | 6,651만 9,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.03.03 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 7차2026.04.07 | 1억 6,240만원20% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 1억 2,992만원36% | - |
| 매각 141,779,260원 (69.84%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-18 | ||
| 배당기일 : 2026-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.21 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.24 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 209일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 245일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.83㎡(5.394평) | 1억 4,210만원 |
| 건물(1) | 27.19㎡(8.225평) | 6,090만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 796만 9,714원 |
| 건물 | 평 | 740만 4,255원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2024.11.21
- 보존등기일
- 2012.04.06
- 공시가격
- 108,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 주차장 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 주거용 전유부분전부 2020.06.27.- | 전입:2020-07-09 확정:2020-06-09 배당:2023-08-02 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 제4층402호 전체,문패상402호 전부 2020.06.27.- | 전입:2020-07-09 확정:2020-06-09 배당:2025-01-21 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 684만 9,588원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.06.24 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2023.07.20 | 가압류 |
| 을(11) | 2023.08.02 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2023.08.18 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.11.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 노보람)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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