서울특별시은평구역촌동다세대주택서울 은평구 역촌동 1-28, 4층 402호 (역촌동,역촌팰리스) (서울 은평구 연서로16길 9-6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경55609
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 14.16㎡(4.283평)
- 건물면적
- 29.16㎡(8.821평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 400만원
- 매각가
- 2억 4,740만 4,000원18.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 3억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.25 | 2억 4,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.01 | 1억 9,456만원36% | 유찰 |
| 4차2025.05.07 | 1억 5,564만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.10 | 1억 2,451만 8,000원59% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 9,961만 4,000원67.2% | 변경 |
| 6차2025.07.15 | 3억 400만원 | 유찰 |
| 7차2025.08.19 | 2억 4,320만원20% | - |
| 매각 247,404,000원 (81.38%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-02 | ||
| 배당기일 : 2025-10-02 | ||
| 배당종결 : 2025-10-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.03 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.12 | 354일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.16㎡(4.283평) | 2억 1,280만원 |
| 건물(1) | 29.16㎡(8.821평) | 9,120만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,502만 8,249원 |
| 건물 | 평 | 1,033만 8,964원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.06.03
- 보존등기일
- 2020.10.12
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘지하철6호선 구산역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 구산역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임
- 본건 북서측으로 4미터 내외의 도로에 접함
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.09
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 402호 전부 2021.1.22.- | 전입:2021-01-22 확정:2021-01-22 배당:2023-02-27 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 402호 전부 2021.01.22.- | 전입:2021-01-22 확정:2021-01-22 배당:2024-07-30 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.22 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.06.09 | 압류 |
| 을(4) | 2023.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(임차보증금 금265,000,000원, 전입일자 2021.1.22. 확정일자2021.1.22.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(25.6.23.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제 받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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