서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 9-3, 3층302호 (신사동,고은명가) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로 43-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경52976
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 15.1223㎡(4.574평)
- 건물면적
- 23.04㎡(6.97평)
- 개시결정
- 2024.03.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송성자 / 송성자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,200만원
- 매각가
- 1억 5,136만 9,000원6.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.12 | 1억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.17 | 1억 2,960만원20% | - |
| 매각 151,369,000원 (93.44%) / 입찰 7명 / 동대문구 최인석 | ||
| ( 2위금액 145,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-01-24 | ||
| 납부 : 2025-01-23 | ||
| 배당종결 : 2025-02-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.31 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.07 | 73일 |
| 최초진행일 | 2024.11.12 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.1223㎡(4.574평) | 1억 1,340만원 |
| 건물(1) | 23.04㎡(6.97평) | 4,860만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 749만 8,859원 |
| 건물 | 평 | 697만 2,740원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2024.03.31
- 보존등기일
- 2015.05.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독 대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 본건 남동측 근거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
- 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,승강기설비,소화설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.04
- 배당요구종기일
- 2024.06.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우창곤 | 주거용 전부 2019.07.20~ | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-04 배당:2024-06-05 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.06.25 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.08.04 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2020.09.10 | 압류 |
| 갑(5) | 2020.09.11 | 가압류 |
| 갑(6) | 2020.10.14 | 가압류 |
| 갑(8) | 2020.12.10 | 가압류 |
| 을(4) | 2021.09.23 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.03.26 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.04.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2019.07.22 확정일자 2019.06.04)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.05.17.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 102건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처