서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 40-20, 7층701호 (신사동,세민하이파크) (서울 은평구 은평터널로 196-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경56961
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 12.06㎡(3.648평)
- 건물면적
- 25.98㎡(7.859평)
- 개시결정
- 2024.06.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이소영 / 이소영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,600만원
- 매각가
- 2억 837만 3,000원7.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.25 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.01 | 1억 8,080만원20% | - |
| 매각 208,373,000원 (92.2%) / 입찰 2명 / 부산시 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 203,450,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-12 | ||
| 배당기일 : 2025-06-12 | ||
| 배당종결 : 2025-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2018.12.13 | -2010일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.06 | 237일 |
| 최초진행일 | 2025.02.25 | 256일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.06㎡(3.648평) | 1억 5,820만원 |
| 건물(1) | 25.98㎡(7.859평) | 6,780만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,311만 7,745원 |
| 건물 | 평 | 862만 7,052원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2018.12.13
- 보존등기일
- 2019.01.10
- 공시가격
- 149,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울서신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "새절역", "응암역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장, CCTV 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.07
- 배당요구종기일
- 2024.08.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.03.27.- | 전입:2019-03-27 확정:2019-03-14 배당:2024-08-28 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최준혁 | 주거용 전부 2019.03.27.- | 전입:2019-03-27 확정:2019-03-14 배당:2023-04-24 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.03.27 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번(2023.4.24.접수, 제49748호) 주택임차권등기(임차보증금 금220,000,000원, 전입일자 2019. 3. 27, 확정일자 2019. 3. 14.(210,000,000원에 대하여), 2021. 3. 15.(10,000,000원에 대하여)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024. 8. 19.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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