서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 40-20, 8층 802호 (신사동,세민하이파크) (서울 은평구 은평터널로 196-2)
과거 경매 이력
경매 2024타경50871
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 11.99㎡(3.627평)
- 건물면적
- 25.82㎡(7.811평)
- 개시결정
- 2024.01.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이소영 / 이소영
- 채권자
- 윤명식
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 매각가
- 2억 1,000만원8.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.02 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.06 | 1억 8,400만원20% | 유찰 |
| 3차2024.09.24 | 1억 4,720만원36% | 유찰 |
| 4차2024.10.29 | 1억 1,776만원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.12.03 | 9,420만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.01.14 | 7,536만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.02.25 | 6,029만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.04.01 | 4,823만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.05.07 | 3,858만 7,200원83.2% | 유찰 |
| -2025.06.10 | 3,086만 9,760원86.6% | 변경 |
| 10차2025.12.09 | 3,087만원86.6% | - |
| 매각 210,000,000원 (91.3%) / 입찰 1명 / 진주시 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-26 | ||
| 납부 : 2026-01-13 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.11 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 448일 |
| 최초진행일 | 2024.07.02 | 155일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.99㎡(3.627평) | 1억 6,100만원 |
| 건물(1) | 25.82㎡(7.811평) | 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,342만 7,857원 |
| 건물 | 평 | 883만 3,696원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2024.02.13
- 보존등기일
- 2019.01.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재"신사동고개사거리" 남측인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 준주거자역내 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 근거리에 지하철6호선 새절역 및 응암역이 위치하나이용사정은 원할한편은 아니며, 북동측의 가좌로와 남서측의 은평터널로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
- 대략 방형의 평탄한 지반으로 세민하이파크(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용됨.
- 남서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, CCTV,화재탐지 및 경보기시설, 주차장 설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.07
- 배당요구종기일
- 2024.04.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤명식 | 주거용 전부 (점유개시일) 2021.02.26 | 전입:2021-03-02 확정:2021-01-22 배당:2023-07-13 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.01.31 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.07 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.13 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.07.13. 제84061호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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