서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 38-34, 3층301호 (신사동,행복주택) (서울 은평구 증산로19길 25-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62751
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 25.3㎡(7.653평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2024.10.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 6,200만원
- 매각가
- 1억 7,599만 9,999원32.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| -2025.10.21 | 2억 960만원20% | 변경 |
| 2차2025.10.21 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 2억 960만원20% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 6,768만원36% | 유찰 |
| 5차2026.02.24 | 1억 3,414만 4,000원48.8% | - |
| 매각 175,999,999원 (67.18%) / 입찰 8명 / 노원구 이필순 | ||
| ( 2위금액 168,414,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-13 | ||
| 납부 : 2026-03-20 | ||
| 배당기일 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.11 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.07.29 | 273일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.3㎡(7.653평) | 2억 960만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 5,240만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 828만 4,585원 |
| 건물 | 평 | 577만 7,925원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2024.11.11
- 보존등기일
- 2018.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 11M의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영서 | 주거용 301호전부 2021.04.03.(점유개시일자) | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-02 배당:2023-05-16 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인김영서) | 주거용 301호전부 2021.04.03.~2023.08.04. | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-02 배당:2024-12-17 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.05.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.10.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김영서)로부터 2025.09.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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