서울특별시은평구신사동아파트서울 은평구 신사동 359, 105동 4층402호 (신사동,새절역현대아파트) (서울 은평구 은평터널로 164)
과거 경매 이력
경매 2023타경54531
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 39.5093㎡(11.952평)
- 건물면적
- 84.17㎡(25.461평)
- 개시결정
- 2023.06.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)아르세르 / (주)아르세르
- 채권자
- (주)상부캐피탈대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 6,300만원
- 매각가
- 5억 1,300만원8.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.05 | 5억 6,300만원 | 유찰 |
| -2024.01.30 | 4억 5,040만원20% | 변경 |
| -2024.03.12 | 4억 5,040만원20% | 변경 |
| -2024.05.21 | 4억 5,040만원20% | 변경 |
| 2차2024.11.19 | 4억 5,040만원20% | - |
| 매각 513,000,000원 (91.12%) / 입찰 4명 / 은평구 최미선 | ||
| ( 2위금액 499,950,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-26 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-12-30 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-03-06 | ||
| 배당종결 : 2025-03-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.22 | 74일 |
| 최초진행일 | 2023.12.05 | 179일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.5093㎡(11.952평) | 3억 9,410만원 |
| 건물(1) | 84.17㎡(25.461평) | 1억 6,890만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 997만 4,867원 |
| 건물 | 평 | 663만 3,675원 |
- 감정원
- 해민
- 가격시점
- 2023.06.16
- 보존등기일
- 1997.11.27
- 공시가격
- 362,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "새절역(지하철6호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "새절역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
- 인근 대비 고지대의 사다리형 토지로서 "아파트건부지"로 이용중임.
- 본건 소재 아파트단지 서측의 중로에 접하고 있으며, 이를 통해 단지 내부로 진입가능함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.28
- 배당요구종기일
- 2023.08.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박문수 | 주거용 전부 2020.7.7.~ | 전입:2020-07-10 확정:2020-06-23 배당:2023-05-03 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.09.01 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.09.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.05.06 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.11.22 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.12.06 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.06.09 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2023.12.12 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 신고(공사대금 6천만원)가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권자가 채무자의 배우자임을 주장하는 유치권배제신청서가 제출됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.6.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처