서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 300-20, 4층403호 (신사동,첼라넥스빌) 외 1필지 (서울 은평구 은평터널로5길 20-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57018
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 27.45㎡(8.304평)
- 건물면적
- 31.19㎡(9.435평)
- 개시결정
- 2024.06.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,300만원
- 매각가
- 2억 646만원24.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.22 | 2억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.27 | 2억 1,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.01 | 1억 7,472만원36% | - |
| 매각 206,460,000원 (75.63%) / 입찰 3명 / 고양시 구현모 | ||
| ( 2위금액 198,698,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-08 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-13 | ||
| 납부 : 2025-08-07 | ||
| 배당기일 : 2025-09-11 | ||
| 배당종결 : 2025-09-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.19 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.26 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.04.03 | 293일 |
| 최초진행일 | 2025.04.22 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.45㎡(8.304평) | - |
| 건물(1) | 31.19㎡(9.435평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2024.06.19
- 보존등기일
- 2021.04.06
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "숭실고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 5미터 및 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.05
- 배당요구종기일
- 2024.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이하진 | 주거용 전부 2021.07.29.~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-05-25 배당:2023-08-10 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.04.05 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(임대차보증금259,000,000원, 전입일 2021.07.29 확정일자 2021.05.25)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.04.04.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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