서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 30-42, 5층501호 (서울 은평구 가좌로 312-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경64825
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 21.85㎡(6.61평)
- 건물면적
- 58.35㎡(17.651평)
- 개시결정
- 2024.12.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조계성 / 조계성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저가
- 2억 8,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 7,920만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 4,336만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 1억 1,468만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.13 | 9,175만원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.03 | 7,340만원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.07 | 5,872만원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 4,697만 6,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.06.16 | 3,758만 1,000원86.6% | 변경 |
| 10차2026.06.16 | 2억 8,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.19 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 187일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 552일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.85㎡(6.61평) | 1억 9,600만원 |
| 건물(1) | 58.35㎡(17.651평) | 8,400만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 897만 252원 |
| 건물 | 평 | 475만 8,937원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.12.19
- 보존등기일
- 2001.11.29
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사동고개사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 남측의 약 4미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 양수기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.14
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박운주 | 주거용 건물전부 2021.04.10.- | 전입:2021-04-12 확정:2021-05-12 배당:2023-06-02 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 문패상501호전체 2021.04.10.- | 전입:2021-04-12 확정:2021-05-12 배당:2025-02-18 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,599만 3,149원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.04.12 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2021.10.14 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.01.06 | 압류 |
| 을(5) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2024.04.15 | 가압류 |
| 갑(20) | 2024.12.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.6.2. 제66463호) 있음(임차보증금 금250,000,000원, 전입일자 2021.4.12., 확정일자 2021.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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