서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 29-17, 지하층 2호 (서울 은평구 은평로2길 12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경57455
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 12.01㎡(3.633평)
- 건물면적
- 26.91㎡(8.14평)
- 개시결정
- 2023.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재광 / 김재광
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,400만원
- 매각가
- 6,052만 1,000원28%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.28 | 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.02 | 6,720만원20% | 유찰 |
| 3차2024.08.06 | 5,376만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.24 | 4,300만 8,000원48.8% | - |
| 매각 60,521,000원 (72.05%) / 입찰 8명 / 용산구 전영아 | ||
| ( 2위금액 54,111,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-12 | ||
| 납부 : 2024-10-22 | ||
| 배당기일 : 2024-12-12 | ||
| 배당종결 : 2024-12-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.08 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.14 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.05.28 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.01㎡(3.633평) | 6,720만원 |
| 건물(1) | 26.91㎡(8.14평) | 1,680만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 559만 5,337원 |
| 건물 | 평 | 206만 3,882원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2023.09.08
- 공시가격
- 38,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 동측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 등고평탄한 가각전재된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측, 북측, 남측으로 노폭 약 6미터, 4미터, 3미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.19
- 배당요구종기일
- 2023.11.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 제지하층 2호 2020.9.18.-2022.9.17 | 전입:2020-09-18 확정:2020-09-02 배당:2023-11-09 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 차언조 | 주거용 제지하층 제2호 2020.9.18.- | 전입:2020-09-18 확정:2020-09-02 배당:2022-11-07 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2020.09.21 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2020.11.19 | 압류 |
| 갑(14) | 2021.03.26 | 압류 |
| 을(3) | 2022.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.04.06 | 압류 |
| 갑(16) | 2023.09.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.9.18., 확정일자 2020.9.2.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024.4.4.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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