서울특별시은평구신사동오피스텔서울 은평구 신사동 29-160, 6층602호 (신사동,에스엠벨리체) 외 1필지 (서울 은평구 은평로 12-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50427
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 11.097㎡(3.357평)
- 건물면적
- 40.43㎡(12.23평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박민재 / 박민재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 최저가
- 5,997만 9,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 2억 2,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 1억 8,304만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.25 | 1억 4,643만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 1억 1,714만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.24 | 9,371만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 7,497만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.26 | 5,997만 9,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.31 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.26 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 186일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 204일 |
| 매각일 | 2026.05.268차 | 498일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.097㎡(3.357평) | 1억 1,440만원 |
| 건물(1) | 40.43㎡(12.23평) | 1억 7,160만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,030만 9,093원 |
| 건물 | 평 | 1,403만 1,071원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.01.31
- 보존등기일
- 2020.10.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 "응암역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '응암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(2호) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.13
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.03.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정훈 | 주거용 전부 2021.11.15~ | 전입:2021-11-15 확정:2021-10-14 배당:2023-11-20 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.11.15.~2023.11.15 | 전입:2021-11-15 확정:2021-10-14 배당:2025-03-21 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 1번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021. 11. 15, 확정일자 2021. 10. 14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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