서울특별시은평구신사동오피스텔서울 은평구 신사동 29-160, 4층 403호 (신사동,에스엠벨리체) 외 1필지 (서울 은평구 은평로 12-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경55173
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 11.097㎡(3.357평)
- 건물면적
- 40.43㎡(12.23평)
- 개시결정
- 2024.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창학 / 이창학
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,100만원
- 매각가
- 2억 4,675만 1,600원12.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.03 | 2억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.14 | 2억 2,480만원20% | - |
| 매각 246,751,600원 (87.81%) / 입찰 1명 / 부산시 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-13 | ||
| 배당기일 : 2025-03-13 | ||
| 배당종결 : 2025-03-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.26 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.12.03 | 201일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.097㎡(3.357평) | 1억 4,050만원 |
| 건물(1) | 40.43㎡(12.23평) | 1억 4,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,266만 1,080원 |
| 건물 | 평 | 1,148만 8,144원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2024.05.23
- 보존등기일
- 2020.10.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.16
- 배당요구종기일
- 2024.07.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서지현 | 주거용 403호 전부 2021.08.02.- | 전입:2021-06-23 확정:2021-06-23 배당:2023-07-10 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호 전부 2021.08.02.- | 전입:2021-06-23 확정:2021-06-23 배당:2024-07-10 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.07.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 금255,000,000원, 전입일자 2021.6.23., 확정일자 2021.6.23.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024.7.4.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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