서울특별시은평구신사동단독·다가구서울 은평구 신사동 29-129 (서울 은평구 은평로2길 10-4)
과거 경매 이력
경매 2025타경50724
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 417.24㎡(126.215평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)하우올리프로퍼티 / (주)하우올리프로퍼티
- 채권자
- (주)더자산관리대부(양도인 신목신협)
- 청구금액
- 4억 4,572만 5,134원
- 감정가
- 19억 6,838만 670원
- 매각가
- 15억 3,012만 6,900원22.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 19억 6,838만 670원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 15억 7,470만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 12억 5,976만 4,000원36% | - |
| 매각 1,530,126,900원 (77.74%) / 입찰 3명 / 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 2위금액 1,412,300,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.06 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.11 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 292일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 6,838만 670원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 13억 6,116만 4,000원 |
| 건물(1) | 81.3㎡(24.593평) | 1억 1,081만 1,900원 |
| 건물(1) | 81.27㎡(24.584평) | 1억 3,368만 9,150원 |
| 건물(1) | 83.72㎡(25.325평) | 1억 3,771만 9,400원 |
| 건물(1) | 83.72㎡(25.325평) | 1억 3,771만 9,400원 |
| 건물(1) | 83.73㎡(25.328평) | 8,657만 6,820원 |
| 제시외(1) | 1.5㎡(0.454평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 2㎡(0.605평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 481만 1,009원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2025.02.06
- 보존등기일
- 2021.10.12
- 공시가격
- 896,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지 및 일부 "도로"로 이용중임.
- 지적도상 남측으로 노폭 약4m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.12
- 배당요구종기일
- 2025.04.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동우 | 주거용 305호 2021.11.23.~2025.11.23. | 전입:2021-11-23 확정:2021-11-04 배당:2025-02-28 | 보:135,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김석 | 주거용 304호 2021.12.03.~현재까지 | 전입:2021-12-03 확정:2021-11-18 배당:2025-03-26 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김진서 | 주거용 401호 2022.09.24.~2024.09.23 | 전입:2022-09-26 확정:2022-09-02 배당:2025-03-05 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박재우 | 주거용 404호 2022.05.04.~현재까지 | 전입:2022-05-06 확정:2022-04-06 배당:2025-04-07 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배주현 | 주거용 303호 2022.04.14.~2025.2.19. | 전입:2022-04-15 확정:2022-04-05 배당:2025-02-19 | 보:125,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성기정 | 주거용 102호 2021.12.23~현재까지 | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-02 배당:2025-03-27 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유채연 | 주거용 405호 2022.03.04.~2024.03.04. | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-09 배당:2025-02-26 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이건휘 | 주거용 402호 2021.12.21- | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-02 배당:2025-01-22 | 보:145,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이윤서 | 주거용 205호 2021.11.24~현재까지 | 전입:2021-11-24 확정:2021-10-27 배당:2025-02-28 | 보:135,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이한솔 | 주거용 203호 2022.03.22~2024.07.02 | 전입:2022-03-22 확정:2022-02-23 배당:2025-02-12 | 보:125,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이혜진 | 주거용 101호 | 전입:2022-07-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장미애 | 주거용 202호 2022.01.07.~2024.01.06. | 전입:2022-01-07 확정:2021-12-13 배당:2025-03-11 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전다빈 | 주거용 403호 2022.05.20.~2024.05.20. | 전입:2022-05-30 확정:2022-04-14 배당:2025-02-19 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정문경 | 주거용 201호 2021.12.13~현재까지 | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-08 배당:2025-03-31 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최민우 | 주거용 302호 2022.05.27.~2024.05.27. | 전입:2022-05-27 확정:2022-04-27 배당:2025-03-11 | 보:145,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최승준 | 주거용 104호 2022.01.22.~2024.1.21. | 전입:2022-01-25 확정:2024-01-12 배당:2025-04-09 | 보:5,000,000원 월:440,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최효정 | 주거용 204호 2022.11.18.~2026.11.17. | 전입:2022-11-21 확정:2022-10-21 배당:2025-03-27 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한승희 | 주거용 301호 2021.11.30.~2023.11.30. | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-17 배당:2025-03-07 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 4,572만 5,134원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.10.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.09.06 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.12.11 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.03.08 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.05.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.05.31 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.07.10 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.07.25 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.10.04 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.12.12 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.22 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.03.13 | 압류 |
| 을(16) | 2025.04.01 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.10.28 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2025.11.24 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.12.04 | 주택임차권 |
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