서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 270-5, 101동 6층601호 (신사동,카멜리아빌) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로3나길 5)
과거 경매 이력
경매 2024타경64610
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 18.87㎡(5.708평)
- 건물면적
- 30.98㎡(9.371평)
- 개시결정
- 2024.12.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정화 / 김정화
- 채권자
- 엄남규
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,900만원
- 매각가
- 1억 5,120만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 1억 8,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 5,120만원20% | - |
| 매각 151,200,000원 (80%) / 입찰 1명 / 은평구 엄남규 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-18 | ||
| 배당기일 : 2025-09-18 | ||
| 배당종결 : 2025-09-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.30 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.21 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 167일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 187일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.87㎡(5.708평) | 1억 3,230만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 5,670만원 |
| 제시외(1) | 1㎡(0.303평) | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 701만 1,129원 |
| 건물 | 평 | 604만 9,936원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2024.12.30
- 보존등기일
- 2014.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사1동주민센터 북서측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
- 본건의 경우 지적상 다각형이나 이용상 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
- 동측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측으로 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.14
- 배당요구종기일
- 2025.02.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄남규 | 주거용 101동 601호 전부 2018.2.14-2024.2.13 | 전입:2018-02-13 확정:2018-02-28 배당:2025-01-07 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.02.14 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.07.19 | 압류 |
| 을(10) | 2024.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.12.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024. 3. 21. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2025.07.09 임차권자 엄남규 전세사기특별법에따른 임차인 우선매수신고서 제출
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