서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 266-13, 5층502호 (신사동,예가크레시아) 외 2필지 (서울 은평구 갈현로3다길 1-17)
과거 경매 이력
경매 2025타경88
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 37.99㎡(11.492평)
- 건물면적
- 45.39㎡(13.73평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신승무 / 신승무
- 채권자
- 김승훈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 200만원
- 매각가
- 1억 9,328만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 3억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 2억 4,160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 9,328만원36% | - |
| 매각 193,280,000원 (64%) / 입찰 1명 / 은평구 김승우 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-14 | ||
| 배당기일 : 2026-01-29 | ||
| 배당종결 : 2026-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 242일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.99㎡(11.492평) | 8,154만원 |
| 건물(1) | 45.39㎡(13.73평) | 2억 2,046만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 214만 6,354원 |
| 건물 | 평 | 1,605만 6,810원 |
- 감정원
- 신대한
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2014.05.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 남서측 및 동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 원거리에 "응암역(6호선)"이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.03
- 배당요구종기일
- 2025.03.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승훈 | 주거용 502호 2020.05.27~현재까지 | 전입:2020-05-27 확정:2020-05-12 배당:2025-02-11 | 보:229,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.10.22 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2020.12.03 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.06.30 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.09.01 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.01.30 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.05.11 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.06.21 | 압류 |
| 을(1) | 2024.05.29 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.07.23 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.01.13 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2020. 5. 27, 확정일자 2020. 5. 12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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