서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 231-1, 나동 2층202호 (신사동,현대아트빌) 외 2필지 (서울 은평구 은평터널로13길 10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62478
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 20.2532㎡(6.127평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2024.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고수현 / 고수현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,300만원
- 매각가
- 2억 5,800만원5.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 1,840만원20% | - |
| 매각 258,000,000원 (94.51%) / 입찰 1명 / 양주시 엄기영 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-13 | ||
| 납부 : 2025-09-11 | ||
| 배당기일 : 2025-10-23 | ||
| 배당종결 : 2025-10-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.01 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.02 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 245일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.2532㎡(6.127평) | 1억 920만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 1억 6,380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 539만 1,741원 |
| 건물 | 평 | 1,807만 9,470원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.11.01
- 보존등기일
- 2016.06.07
- 공시가격
- 143,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 신사동 소재 상신초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(새절역/6호선)이 도보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.18
- 배당요구종기일
- 2025.01.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이유진 | 주거용 주택전부 2021.09.27.- | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-09 배당:2023-10-18 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 202호전체 2021.09.27.- | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-09 배당:2024-10-18 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 [권리부상 배당요구일자:2024.10.18.,2025.01.04.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.09.28 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.10.18 | 압류 |
| 을(9) | 2023.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.10.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.10.18. 제126662호) 있음(임차보증금 금250,000,000원, 전입일자 2021.9.27., 확정일자 2021.8.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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