서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 191-11, 5층502호 (서울 은평구 은평터널로7길 17)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경64160
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.9㎡(5.415평)
- 건물면적
- 47.41㎡(14.341평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한국형 / 한국형
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 300만원
- 최저가
- 8,314만 9,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 1억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 1억 2,992만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 1억 393만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 8,314만 9,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 392일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 435일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 575일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.9㎡(5.415평) | 1억 4,210만원 |
| 건물(1) | 47.41㎡(14.342평) | 6,090만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 793만 8,547원 |
| 건물 | 평 | 424만 6,270원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2002.07.24
- 공시가격
- 121,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "숭실중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인근토지 대비 완경사 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.26
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.02.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서지연 | 주거용 주택전부 2021.04.05.(점유개시일자) | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-15 배당:2023-04-25 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,278만 5,874원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2022.08.26 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.03.27 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.11.26 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2024.12.26 | 압류 |
| 갑(15) | 2026.05.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.04.25. 제50263호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처