서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 18-37, 2층203호 (신사동,금강블루) 외 1필지 (서울 은평구 가좌로12길 20-11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57216
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 25.07㎡(7.584평)
- 건물면적
- 41.56㎡(12.572평)
- 개시결정
- 2024.06.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임환수 / 임환수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 매각가
- 1억 7,011만 1,000원36.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.07 | 2억 1,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.10 | 1억 7,152만원36% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 1억 3,721만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.08.19 | 1억 3,721만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 1억 977만 3,000원59% | 변경 |
| 5차2025.09.23 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 2억 1,440만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 1억 7,152만원36% | 유찰 |
| 8차2026.01.13 | 1억 3,721만 6,000원48.8% | - |
| 매각 170,111,000원 (63.47%) / 입찰 3명 / 마포구 윤경애 | ||
| ( 2위금액 168,770,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 납부 : 2026-02-04 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.27 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.29 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.12 | 266일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.07㎡(7.584평) | 1억 8,760만원 |
| 건물(1) | 41.56㎡(12.572평) | 8,040만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 748만 3,047원 |
| 건물 | 평 | 639만 5,164원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2024.06.27
- 보존등기일
- 2013.07.29
- 공시가격
- 157,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초둥학교"북동측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택,근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
- 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 무난함.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지임.
- 남측으로 노폭 약 7-8미터,서측으로 노폭 약 3-4미터 도로와 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비,위생 및 급배수설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.18
- 배당요구종기일
- 2024.08.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태철 | 주거용 미상 | 전입:2021-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 류동우 | 주거용 전부 | 전입:2021-04-16 확정:2021-03-18 배당:2023-06-12 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:류동우) | 주거용 전부 2021.04.16.- | 전입:2021-04-16 확정:2021-03-18 배당:2024-07-24 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.17 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.08.18 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.11.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.12.19 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.06.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차보증금 금260,000,000원, 전입일자 2021.4.16. 확정일자2021.3.18.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(25.8.19.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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