서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 10-14, 2층202호 (신사동,해창위너스빌) (서울 은평구 갈현로5길 13-3)
경매 진행 중
경매 2023타경58175
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 28.63㎡(8.661평)
- 건물면적
- 47.58㎡(14.393평)
- 개시결정
- 2023.09.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권영만 / 권영만
- 채권자
- 류지훈
- 감정가
- 3억 1,800만원
- 최저가
- 572만 9,000원98.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.21 | 3억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.25 | 2억 5,440만원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.30 | 2억 352만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.03 | 1억 6,281만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.10.15 | 1억 3,025만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.11.19 | 1억 420만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.12.24 | 8,336만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.02.04 | 6,669만원79% | 유찰 |
| 9차2025.03.11 | 5,335만 2,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.04.15 | 4,268만 2,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.05.20 | 3,414만 6,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.06.24 | 2,731만 7,000원91.4% | - |
| 매각 27,417,000원 (8.62%) / 입찰 1명 / 파주시 이재학 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 13차2025.10.14 | 2,731만 7,000원91.4% | 유찰 |
| 14차2025.11.18 | 2,185만 4,000원93.1% | 유찰 |
| 15차2025.12.23 | 1,748만 3,000원94.5% | 유찰 |
| 16차2026.02.03 | 1,398만 6,000원95.6% | 유찰 |
| 17차2026.03.10 | 1,118만 9,000원96.5% | 유찰 |
| 18차2026.04.14 | 895만 1,000원97.2% | 유찰 |
| 19차2026.05.19 | 716만 1,000원97.7% | 유찰 |
| 20차2026.06.23 | 572만 9,000원98.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.11 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.05 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 517일 |
| 최초진행일 | 2024.05.21 | 243일 |
| 매각일 | 2026.06.2320차 | 1006일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.63㎡(8.661평) | 2억 2,260만원 |
| 건물(1) | 47.58㎡(14.393평) | 9,540만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 777만 5,061원 |
| 건물 | 평 | 662만 8,222원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2023.10.11
- 보존등기일
- 2020.10.28
- 공시가격
- 184,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "덕산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.01
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2023.12.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류지훈 | 주거용 전부 2021.02.22.~ | 전입:2021-02-22 확정:2021-01-19 배당:2023-11-13 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,067만 1,700원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.25 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.04.01 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.06.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.22 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.01.11 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.11.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.04.03. 제40425호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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