서울특별시은평구신사동다세대주택서울 은평구 신사동 1-102, 5층502호 (서울 은평구 갈현로2길 5-11)
과거 경매 이력
경매 2024타경54552
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 18.04㎡(5.457평)
- 건물면적
- 36.65㎡(11.087평)
- 개시결정
- 2024.05.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 에스아이유동화전문유한회사 / 에스아이유동화전문유한회사
- 채권자
- 서명순
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,505만원
- 매각가
- 9,820만 900원40.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.19 | 1억 6,505만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.24 | 1억 3,204만원20% | - |
| 매각 133,510,000원 (80.89%) / 1명 / 미납 | ||
| 3차2025.03.11 | 1억 3,204만원20% | 유찰 |
| 4차2025.04.15 | 1억 563만 2,000원36% | 유찰 |
| 5차2025.05.20 | 8,450만 6,000원48.8% | - |
| 매각 98,200,900원 (59.5%) / 입찰 2명 / 대전시 이윤옥 | ||
| ( 2위금액 91,573,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-14 | ||
| 납부 : 2025-06-12 | ||
| 배당기일 : 2025-07-31 | ||
| 배당종결 : 2025-07-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.21 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 292일 |
| 최초진행일 | 2024.11.19 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,505만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.04㎡(5.457평) | 1억 1,480만원 |
| 건물(1) | 29.65㎡(8.969평) | 4,920만원 |
| 제시외(1) | 7㎡(2.117평) | 105만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 636만 3,636원 |
| 건물 | 평 | 453만 2,744원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2024.05.21
- 보존등기일
- 2011.04.26
- 공시가격
- 90,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.02
- 배당요구종기일
- 2024.07.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방민아 | 주거용 502호 전부 2023.01.20.~ | 전입:2023-01-20 확정:2023-01-20 배당:2024-05-24 | 보:40,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2020.08.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2021.11.02 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.05.03 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.07.01 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처