서울특별시은평구녹번동다세대주택서울 은평구 녹번동 155-27, 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) (서울 은평구 서오릉로 25-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경60397
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 37.67㎡(11.395평)
- 건물면적
- 72.09㎡(21.807평)
- 개시결정
- 2024.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 6,500만원
- 최저가
- 4,899만원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 3억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 2억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 2억 3,360만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 1억 8,688만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 1억 4,950만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 1억 1,960만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.10 | 9,568만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.14 | 7,654만 6,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.19 | 6,123만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.23 | 4,899만원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.06 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.08 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 305일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 334일 |
| 매각일 | 2026.06.2310차 | 663일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.67㎡(11.395평) | 2억 5,550만원 |
| 건물(1) | 72.09㎡(21.807평) | 1억 950만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 678만 2,586원 |
| 건물 | 평 | 502만 1,323원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2024.09.06
- 보존등기일
- 2010.07.27
- 공시가격
- 215,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "제2종근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.06
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.11.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 주거용 501호전부 2021.04.23.(점유개시일자) | 전입:2021-04-23 확정:2021-03-02 배당:2023-06-02 | 보:331,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 501호전부 2021.04.23.~2023.04.22. | 전입:2021-04-23 확정:2021-03-02 배당:2024-11-05 | 보:331,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,937만 2,766원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.26 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.12.06 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.13 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.08.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 331,000,000원, 전입일자 2021.04.23. 확정일자 2021.03.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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