서울특별시은평구구산동다세대주택

서울 은평구 구산동 378-1, 2층202호 (구산동,명신샤인빌) (서울 은평구 서오릉로21길 33-26)

경매 진행 중
HUG 보증사고

경매 2024타경64603

서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
대지권
28.65㎡(8.667평)
건물면적
47.16㎡(14.266평)
개시결정
2024.12.06 (강제경매)
소유자 / 채무자
최미주 / 최미주
채권자
주택도시보증공사
감정가
2억 2,200만원
최저가
9,093만 1,000원59%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.02.032억 2,200만원유찰
2차2026.03.101억 7,760만원20%유찰
3차2026.04.141억 4,208만원36%유찰
4차2026.05.191억 1,366만 4,000원48.8%유찰
5차2026.06.239,093만 1,000원59%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2024.12.06기준일
감정기일2024.12.137일
배당요구종기일2025.02.1773일
경매공고일2025.12.22381일
최초진행일2026.02.03424일
매각일2026.06.235차564일

토지/건물 현황

감정가
2억 2,200만원
구분면적감정가
토지(1)28.65㎡(8.667평)1억 5,540만원
건물(1)47.16㎡(14.266평)6,660만원
가격비
대지권 70% | 건물 30%
구분기준감정가
대지권㎡542만 4,084원
건물평466만 8,442원
감정원
문민
가격시점
2024.12.13
보존등기일
2012.10.05
공시가격
134,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
  • 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택" 부지로 이용중임.
  • 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
  • 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2024.12.06
소액기준일
2026.06.23
배당요구종기일
2025.02.17

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
박진희주거용 전유부분전부 2021.03.19.(개시)전입:2021-03-19 확정:2021-01-20 배당:2023-10-18보:202,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
2억 200만원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(3)2021.03.22소유권이전
을(7)2023.10.18주택임차권
갑(4)2024.12.06강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023년10월18일, 제126664호 ) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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구산동 전세 리스크 지수

높음
81점
다세대주택 평균 낙찰가율
68%
경매 진행 중
96건
HUG 보증사고
74건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
74건
미반환 평균 보증금
2억 2,873만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

구산동 주변 지역은평구 기준

데이터 출처