서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 374, 에이동 2층203호 (구산동, 야긴하이빌) (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50816
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 22.77㎡(6.888평)
- 건물면적
- 39.35㎡(11.903평)
- 개시결정
- 2025.02.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성(상속재산관리인 김효정) / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,700만원
- 최저가
- 2억 1,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 2억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 2억 1,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 1억 7,088만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 1억 3,670만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.26 | 2억 6,700만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 2억 1,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.10.30 | 268일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 294일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 511일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.77㎡(6.888평) | 1억 8,690만원 |
| 건물(1) | 39.35㎡(11.903평) | 8,010만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 820만 8,169원 |
| 건물 | 평 | 672만 9,396원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '구산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 대체로 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조은연 | 주거용 전부 2020.11.14.~2023.04.18. | 전입:2020-11-13 확정:2020-10-29 배당:2025-03-31 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.11.13 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(3) | 2023.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.03.30 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶주택도시보증공사(양도전:임차인 조은연)로부터 2026.03.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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