서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 374, 비동 2층202호 (구산동,야긴하이빌) (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경64801
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 26.27㎡(7.947평)
- 건물면적
- 45.4㎡(13.733평)
- 개시결정
- 2024.12.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김대성 / 망 김대성의 상속재산관리인 변호사 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,200만원
- 감정가
- 3억 800만원
- 매각가
- 1억 7,365만 2,400원43.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.05 | 3억 800만원 | 변경 |
| 1차2025.09.09 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 2억 4,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 9,712만원36% | 유찰 |
| -2026.01.06 | 1억 5,769만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.01.06 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 5차2026.02.24 | 2억 4,640만원20% | 유찰 |
| 6차2026.03.31 | 1억 9,712만원36% | 유찰 |
| 7차2026.05.26 | 1억 5,769만 6,000원48.8% | - |
| 매각 173,652,400원 (56.38%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 163,240,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.28 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.09 | 203일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.27㎡(7.947평) | 2억 1,560만원 |
| 건물(1) | 45.4㎡(13.734평) | 9,240만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 820만 7,080원 |
| 건물 | 평 | 672만 7,829원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2024.12.30
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
- 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 배당요구종기일
- 2025.02.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WANG CHING YUAN | 주거용 | 전입:2021-01-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 양소희 | 주거용 전부 2020.12.24.~ | 전입:2020-12-24 확정:2020-11-26 배당:2025-02-25 | 보:232,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양소희의 승계인) | 주거용 전부 2020.12.24.~ | 전입:2020-12-24 확정:2020-11-26 배당:2025-02-25 | 보:232,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,200만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.12.24 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.12.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶2025.12.11 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
- ▶주택도시보증공사(양도전:임차인 양소희)로부터 2025.12.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶감정평가서에 의하면 본건의 경우 현장조사시 현관문에 "해당 세대는 공실 세대로서 관리비 연체금이 있는 세대"라는 내용의 건물관리회사의 공실확인서가 붙어있었음
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