서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 374, 비동 3층301호 (구산동,야긴하이빌) (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62898
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 22㎡(6.655평)
- 건물면적
- 38.01㎡(11.498평)
- 개시결정
- 2024.10.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,500만원
- 매각가
- 2억 1,500만원18.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 2억 1,200만원20% | 유찰 |
| -2025.12.23 | 1억 6,960만원36% | 변경 |
| 3차2025.12.23 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 4차2026.02.03 | 2억 1,200만원20% | - |
| 매각 215,000,000원 (81.13%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-26 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.04 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.09 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.09.18 | 324일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22㎡(6.655평) | 1억 8,550만원 |
| 건물(1) | 38.01㎡(11.498평) | 7,950만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 843만 1,818원 |
| 건물 | 평 | 691만 4,246원 |
- 감정원
- 정평
- 가격시점
- 2024.11.04
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(아파트 및 다세대주택) 및 근린생활시설등이 혼재 주거지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스(지역순환버스)정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접필지 대비 사다리형의 완경사지로서, 단지형 다세대부지로 이용중임.
- 단지형 다세대주택으로서 남측으로 소로한면 도로에 접하여 단지로 진입이 가능하며, 북측으로 세로(가)의 도로에 접하여 단지로 집입이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.28
- 배당요구종기일
- 2025.01.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황지혜 | 주거용 주택전부 2021.02.26.(점유개시일자) | 전입:2021-02-25 확정:2021-01-29 배당:2023-07-03 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.02.26 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.01.28 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.10.21 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.03 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.10.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 황지혜)로부터 2025.11.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2025.11.18 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 확약서 제출, 2025.11.20 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 확약서 제출
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