서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 374, 에이동 3층304호 (구산동,야긴하이빌) (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
과거 경매 이력
경매 2024타경60588
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.12㎡(5.179평)
- 건물면적
- 29.58㎡(8.948평)
- 개시결정
- 2024.10.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 법무사 심은경 / 망 김대성의 상속재산관리인 법무사 심은경
- 채권자
- 이혜진
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 매각가
- 1억 9,785만원10.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 1억 7,680만원20% | - |
| 매각 197,850,000원 (89.52%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-12 | ||
| 납부 : 2025-09-01 | ||
| 배당기일 : 2025-11-13 | ||
| 배당종결 : 2025-11-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.08 | 247일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.12㎡(5.179평) | 1억 5,470만원 |
| 건물(1) | 29.58㎡(8.948평) | 6,630만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 903만 6,215원 |
| 건물 | 평 | 740만 9,477원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘구산초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 8M, 북측 및 북서측으로 노폭 약 3M의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.11
- 배당요구종기일
- 2024.12.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜진 | 주거용 304호전부 2020.12.18.~ | 전입:2020-12-21 확정:2020-12-14 배당:2024-10-16 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.12.18 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.08.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2024.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.12.21. 확정일자 2020.12.14.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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