서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 374, 에이동 3층302호 (구산동,야긴하이빌) (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
과거 경매 이력
경매 2024타경55432
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 24.39㎡(7.378평)
- 건물면적
- 42.15㎡(12.75평)
- 개시결정
- 2024.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 배규나
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,000만원
- 매각가
- 2,491만원91.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.24 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.04 | 2억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.11 | 1억 8,560만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.15 | 1억 4,848만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.20 | 1억 1,878만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.06.24 | 9,502만 7,200원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.07.29 | 7,602만 1,760원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.09.02 | 6,081만 7,408원79% | 유찰 |
| 9차2025.10.14 | 4,865만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.11.18 | 3,892만 3,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.12.23 | 3,113만 8,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.02.03 | 2,491만원91.4% | - |
| 매각 24,910,000원 (8.59%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.27 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.02 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.04.17 | 331일 |
| 최초진행일 | 2024.12.24 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.39㎡(7.378평) | 2억 300만원 |
| 건물(1) | 42.15㎡(12.75평) | 8,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 832만 3,083원 |
| 건물 | 평 | 682만 3,529원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.05.27
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 185,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.
- 남측, 북측의 약 8미터, 2-4미터 포장도로와 각각 접하고, 북서측의 약 3미터 보행자도로와접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.11
- 배당요구종기일
- 2024.08.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배규나 | 주거용 전부 2020.10.6.~ | 전입:2020-10-08 확정:2020-10-13 배당:2023-08-07 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.10.19 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.08.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 7. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020.10.8.확정일자 2020.10.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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