서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 323-15, 5층502호 (구산동,진성아트빌) 외 1필지 (서울 은평구 서오릉로21길 6-9)
HUG 보증사고
경매 2024타경62010
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 17.019㎡(5.148평)
- 건물면적
- 30.48㎡(9.22평)
- 개시결정
- 2024.10.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권희철 / 권희철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 177만 7,765원
- 감정가
- 2억 400만원
- 최저가
- 3,422만 6,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 2억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 6,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 3,056만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 444만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 8,355만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 6,684만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 5,347만 7,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.31 | 4,278만 2,000원79% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 3,422만 6,000원83.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.19 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.23 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 241일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 263일 |
| 매각일 | 2026.05.26 | 592일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.019㎡(5.148평) | 1억 4,280만원 |
| 건물(1) | 30.48㎡(9.22평) | 6,120만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 839만 622원 |
| 건물 | 평 | 663만 7,744원 |
- 감정원
- 티아이
- 가격시점
- 2024.10.19
- 보존등기일
- 2014.10.23
- 공시가격
- 116,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재하며 "선정중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 소규모 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 15분 내외 거리에 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.14
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2024.12.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백원준 | 주거용 전부 | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-08 배당:2023-06-12 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2021.03.31~2023.03.30. | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-08 배당:2024-11-12 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 177만 7,765원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.22 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.12.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.09.06 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.10.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.3.31. 확정일자 2021.3.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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